Llevamos más de 25 años trabajando como agentes inmobiliarios por vocación y nos encargamos de vender o alquilar su propiedad.
Desde el primer contacto, pasando por la preparación del inmueble y la estrategia de comercialización, hasta la cita con el notario: como su persona de contacto, siempre tenemos un oído atento para sus necesidades. La transparencia y un proceso de comercialización adaptado a sus requerimientos son nuestra máxima prioridad.
El mercado inmobiliario está en constante cambio y los precios dependen de una gran variedad de factores. La situación económica influye directamente en el valor de las propiedades residenciales, lo que a su vez repercute en la economía general. Desde hace más de 25 años seguimos de cerca el mercado y hoy le acompañamos como agentes inmobiliarios con amplia experiencia en la determinación de precios y en las necesidades de los interesados en comprar.
¿Desea vender su propiedad? Ningún problema:
Todo lo que tiene que hacer es facilitarnos la documentación de su inmueble y acordar con nosotros una primera visita sin compromiso para conocerlo in situ.
Determinamos un precio acorde al mercado, elaboramos una presentación atractiva (exposé) y realizamos las visitas por usted. Solo tiene que relajarse: nosotros encontramos al comprador adecuado y negociamos por usted.
Por supuesto, le mantenemos informado en todo momento para que siempre esté al tanto del estado actual de la comercialización.
¿Tiene un piso en propiedad que desea alquilar? Encontrar al inquilino adecuado no siempre es tan sencillo, aunque la demanda de viviendas en alquiler sea alta. Nosotros nos encargamos de todo el proceso por usted: desde la gestión de solicitudes, pasando por la organización de visitas, hasta la firma del contrato de arrendamiento. Le ayudamos a encontrar un inquilino adecuado y solvente para su propiedad.
¿Desea alquilar un local comercial? Examinamos detalladamente los conceptos empresariales de los interesados y sus empresas para garantizar el uso óptimo de su unidad comercial.
Un daño en su vivienda siempre es molesto, independientemente de cuál haya sido la causa. En estos casos, se requiere una actuación rápida y, sobre todo, profesional. Estaremos encantados de ayudarle a documentar los daños en la estructura del edificio y valorarlos con la experiencia técnica adecuada.
Para que no tenga que enfrentarse a posibles daños secundarios, le elaboro una estimación de costes para la reparación del daño y, si lo desea, también le proporciono presupuestos de empresas colaboradoras especializadas en reformas y reparaciones.
La cuestión de lo que se acordó previamente con la empresa de construcción y cómo deberían haberse realizado realmente los trabajos no siempre es fácil de responder, especialmente sin experiencia en el ámbito técnico de la construcción. ¿Existe realmente un incumplimiento contractual o se trata más bien de un error en los materiales, la planificación o la ejecución?
Gracias a mi larga experiencia como maestro techador con negocio propio, examino la estructura del edificio y detecto defectos que, a simple vista, a menudo solo se hacen visibles años después. Así puede, en el mejor de los casos, hacer valer un derecho a indemnización en lugar de tener que convivir, por ejemplo, con un sótano húmedo.
Construir una casa propia para la familia según sus propias ideas es un sueño que muchas personas tienen desde temprana edad. Sin embargo, un proyecto de construcción no comienza con la primera pala o la colocación de la piedra angular, sino mucho antes: hay que planificar, calcular, solicitar y comparar presupuestos, así como obtener permisos.
Como el derecho de construcción en Alemania es bastante complejo y la estimación de costos requiere un procedimiento detallado, muchos futuros propietarios se sienten abrumados desde los primeros pasos. Aquí es donde entramos nosotros: lo acompañamos durante todo el proceso, desde la planificación hasta la finalización, para que su proyecto se haga realidad sin sorpresas desagradables.
Con mucho gusto le acompañamos desde el inicio hasta la finalización de su nuevo hogar: Comprobamos su proyecto conforme al plan de urbanismo, solicitamos el permiso de construcción y nos encargamos de contratar a las empresas ejecutoras, una vez que hayamos solicitado y comparado las ofertas.
Gracias a nuestras numerosas colaboraciones con empresas artesanales en el pasado, la actual escasez de mano de obra especializada no le afectará tanto.
A través de nuestra nube tendrá siempre la máxima transparencia sobre facturas y ofertas actuales, mientras nosotros nos aseguramos de que los trabajos se ejecuten según sus expectativas.
En la inspección final revisamos minuciosamente las obras realizadas y, en caso necesario, organizamos correcciones, para que pueda mudarse sin preocupaciones a su nuevo hogar.
Si está planeando la compra de un inmueble existente o la construcción de una vivienda nueva, en la mayoría de los casos necesitará una financiación hipotecaria para hacer realidad su proyecto. Las financiaciones para la construcción también se conocen como crédito hipotecario, préstamo para vivienda, crédito inmobiliario o préstamo inmobiliario.
Nosotros no concedemos directamente préstamos, sino que actuamos como intermediarios certificados de créditos inmobiliarios conforme al §34i del Código de Comercio alemán (IHK). En la mayoría de los casos, hemos conseguido con éxito una financiación para compradores cuyo banco principal había rechazado previamente su solicitud, ayudándoles así a cumplir el sueño de tener su propia casa.
Además de los costes puros de construcción de la vivienda, hay que tener en cuenta otros gastos como la compra del terreno, el acondicionamiento del mismo, las tasas notariales y muchos más. Estos gastos adicionales se denominan costes complementarios de construcción (Baunebenkosten), y no deberían asustarle. Nosotros tenemos en cuenta estos costes, así como posibles ahorros gracias a subvenciones del BAFA o KfW, y le elaboramos un plan de financiación óptimo.
En el caso de una obra nueva, la financiación se concede en varios pagos parciales por parte del prestamista. Esto implica que el prestamista también tiene una función de supervisión respecto al avance del proyecto de construcción.
En comparación con una obra nueva, los costos al adquirir una propiedad existente son generalmente mucho más claros y fáciles de calcular. Sin embargo, para la planificación financiera y el presupuesto, es fundamental contar con expertos que le asesoren, le alerten sobre posibles costos ocultos y le ayuden a obtener una financiación que se adapte a su situación personal.
Especialmente en el caso de propiedades existentes, la mayoría de los compradores suelen tener deseos de reformas o modernizaciones para hacer su hogar más eficiente y personalizado. Nosotros le ayudamos a calcular estos costos de manera transparente y realista, y al final, a conseguir que se le conceda el préstamo.