¿Quiere conocer el verdadero valor de su propiedad? Entonces una tasación profesional es el primer paso. Con la documentación adecuada, este proceso no solo será más eficiente, sino también más preciso. Ya sea para la venta, la financiación o fines fiscales, nos aseguramos de que esté perfectamente preparado con una documentación completa y significativa. Obtenga ahora la experiencia que necesita y comience con una valoración inmobiliaria bien fundamentada. ¡Póngase en contacto con nosotros y haga valorar correctamente su propiedad!
Documentos necesarios para una tasación inmobiliaria
¿Qué documentos se necesitan para una tasación inmobiliaria?
- Extracto actual del registro de la propiedad (Grundbuchauszug)
- Descripción de la construcción (Baubeschreibung)
- Permiso de construcción (Baugenehmigung)
- Planos de construcción (Bauzeichnungen)
- Planos de planta de todos los niveles, secciones y vistas (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
- Cálculo de superficies y volúmenes (superficie bruta – Bruttogrundfläche)
- Cálculo de superficies habitables y útiles (Wohn- und Nutzflächenberechnung)
- Plano catastral oficial (Lageplan / Flurkarte)
- Resumen de los daños relevantes, reformas y trabajos de mantenimiento realizados en los últimos 20 años
- Certificado energético (Energieausweis)
Documentos adicionales necesarios (en caso de propiedad de vivienda o copropiedad):
- Contratos de alquiler o desglose de pagos de alquiler
- Declaración de división de la propiedad (Teilungserklärung)
- Actas actuales de las reuniones de copropietarios (los últimos 3 protocolos)
- Importe del fondo de reserva para mantenimiento y de los gastos comunes (Hausgeld)
- En su caso, escritura notarial de usufructo / derecho de habitación o contrato de derecho de superficie (Erbbaurechtsvertrag)
Datos requeridos para la valoración del inmueble (§ 12 ImmoWertV 2021)
¡Descubra las claves para maximizar el valor de su propiedad! Para determinar el valor de una vivienda y elaborar un informe pericial preciso, es indispensable contar con información detallada y confiable. Una tasación sólida le brinda la seguridad de conocer el valor real de su inmueble.
Confíe en expertos cuando se trata de informes técnicos sobre viviendas. Ya sea para la venta o la compra: una tasación profesional de su propiedad le permite tomar decisiones bien fundamentadas. No deje preguntas sin responder en la valoración de su inmueble.
¡Contáctenos hoy mismo y descubra el verdadero valor de su propiedad!
Los datos necesarios para la valoración del inmueble incluyen los valores de referencia del suelo (valores del terreno) y otros datos requeridos para la tasación. Entre estos datos adicionales se encuentran, en particular:
- Series de índices (series de evolución de precios)
- Coeficientes de conversión
- Factores comparativos
- Tipos de interés de capitalización de terrenos
- Factores del valor real
- Factores y coeficientes aplicables a derechos de superficie (Erbbaurecht) y a terrenos en régimen de derecho de superficie
¿En qué se basa el informe de valor de mercado (tasación) de una propiedad?
Para que un informe de valor de mercado refleje el valor real de una propiedad de manera precisa y significativa, el perito debe contar con diversos conocimientos:
- Conocimiento inmobiliario
- Conocimiento de métodos (método del valor de rendimiento, valor real, método comparativo según ImmoWertV 2021)
- Conocimiento del mercado
