En una valoración inmobiliaria, un perito especializado determina el valor actual de una propiedad. A través de un informe pericial se lleva a cabo la tasación del inmueble. Según el propósito de la valoración, es importante distinguir entre diferentes tipos de valores. Estos son los más conocidos:
Valoración inmobiliaria por un perito
Valoración inmobiliaria – ¿Qué es exactamente?
Valor de mercado (valor de tráfico)
Se refiere al valor de mercado del inmueble, es decir, al precio de venta potencial. Para determinar el valor de mercado son adecuados tanto un informe de valoración completo como un informe resumido.
El valor de mercado (en alemán Verkehrswert) es el valor actual de una propiedad. Según el § 194 de la Ley de Urbanismo alemana (BauGB), se trata del valor que puede alcanzarse en el mercado libre en condiciones normales de compraventa. Las circunstancias personales no se tienen en cuenta. El informe de valoración del valor de mercado documenta el valor actual del inmueble sobre la base de todos los factores relevantes. Las normativas legales para la determinación del valor de mercado se encuentran además en el § 6 del ImmoWertV (2021).
Valor hipotecario
Este valor lo necesitan empresas o particulares para presentarlo ante las entidades financieras cuando un inmueble debe servir como garantía de un crédito. El perito debe determinar el valor por el cual el banco podría vender la propiedad a largo plazo. Cuanto mayor sea el valor hipotecario, mayor será también la probabilidad de obtener una aprobación del préstamo por parte del banco.
Un perito con experiencia puede determinar el valor realista de venta de su propiedad, una cifra clave para que los bancos puedan evaluar el riesgo crediticio. ¡Asegure mejores condiciones bancarias con un alto valor hipotecario! Haga tasar su propiedad ahora y utilice esta valoración como base sólida para sus planes financieros. ¡Tome en sus manos su bienestar financiero!