„EHRENSACHE“ – Wohnen, wo andere Urlaub machen – Moderne DHH in Kalkar

"EHRENSACHE" – Wohnen, wo andere Urlaub machen – Moderne DHH in Kalkar

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 47546 Kalkar
  • Kaufpreis 369.500,00
  • Kaufpreis pro m² 3.020,02
  • Zugang ab 12.09.2022
  • Wohnfläche ca. 122
  • Grundstück ca. 238
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 91
  • Baujahr 1998
  • Nutzfläche ca. 34
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 31 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6128
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilien & Maklerbüro Christopher Ehren
Hülsstr. 11, 44625 Herne
Christopher Ehren

Immobilie

Diese Doppelhaushälfte im Norden von Kalkar wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und ist in den letzten Jahren liebevoll auf einem zeitgemäßem Stand gehalten worden. Schon von außen betrachtet wirkt das Haus modern, aber doch sehr gemütlich:

Die gepflasterte Auffahrt vor der verlängerten Garage harmonieren mit der hochwertigen Vollklinkerfassade, die das ganze Haus ummantelt. Die Echtholz Fenster, Wohnungstür und das elektrische Garagentor sind in einem edlen Dunkelgrün gehalten.
Die Eingangstür erreichen Sie über die Auffahrt auf der rechten Seite des Gebäudes. Von dort aus führt Sie eine
breite Diele zum Flur; auf der linken Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, Toilette und Waschbecken.
Gehen Sie im Flur nach links, werden Sie von einer gepflegten Einbauküchen, die in weißer Klavierlackoptik einen modernen Flair ausstrahlt und gerne übernommen werden kann, begrüßt: Hier macht Kochen und gemeinsames Essen mit Ihrer Familie richtig Spaß.
Ein kleiner Abstellraum neben der Küche fungiert nebenbei auch als Hausanschlussraum, und verschafft Ihnen durch Zählereinrichtungen für Strom, Gas und Wasser einen schnellen Überblick über Ihren Energieverbrauch.
Das ganze Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die durch eine darunter liegende Fußbodenheizung dafür sorgen, dass Sie nie kalte Füße bekommen. Im Wohnzimmer gibt es noch zusätzliche Heizkörper.

Rechts vom Flur heißt Sie das Herzstück des Hauses willkommen: Das 29 m² Wohn- und Esszimmer besticht durch die gute Illumination, die sich durch die Fensterfront zur Terrasse bemerkbar macht. Hier spielt sich das Leben ab: Egal ob ein gemütlicher Spieleabend mit der Familie oder ein schöner Grillabend mit Freunden auf der Terrasse – hier können Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen leben. Der gepflegte Garten ist überschaubar und besticht vor allem durch einen geringen Pflegeaufwand. Sie gelangen zudem in die Garage, die mit fast 18 m² über der Standardgröße liegt und neben Ihrem Auto noch wertvollen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Motorräder bietet.

Vom Erdgeschoss geht es über eine geflieste 3/4-Wendeltreppe in das 1. Obergeschoss, in dem sich die Schlafräumlichkeiten befinden. Geradeaus befindet sich das moderne Badezimmer, das jeden Morgen durch das moderne Waschbecken, die tiefergelegte Badewanne und die komfortable Dusche etwas angenehmer macht. Abgerundet wird alles durch die stilvollen, dunkelblauen Fliesen und die deckenhohen Wandfliesen in Weiß. Rechts geht es in das großzügige Schlafzimmer. Hier starten Sie jeden Morgen gut gelaunt in den Tag und werden von der Sonne durch die außergewöhnlich großen Gaubenfenster geweckt, wenn Sie das möchten. Auf Wunsch lassen die Räume durch die Rollläden natürlich komplett abdunkeln.
Links befindet sich ein schönes Kinderzimmer neben einem Hauswirtschaftsraum, indem sich die Heizungsanlage befindet und die Möglichkeit zum Waschen und Trocknen von Wäsche gegeben ist. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit einem fußwarmen Korkboden und holzvertäfelten Dachschrägen ausgestattet, die eine gemütliche und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre erzeugen.
Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen!

Die zweite 3/4-Wendeltreppe aus Holz führt Sie in ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum anbietet. Auf dem Spitzboden profitieren Sie durch ein ca. 14 m² großes Studio, das sich durch eine vollständig vorhandene Wohnqualität auszeichnet und auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch ein großes Fenster mangelt es Ihnen hier auch nicht an Tageslicht, wenn Sie oben in Ruhe Musik machen, arbeiten oder Ihren Hobbies nachgehen wollen.

Lage

Kalkar ist eine kleine Stadt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und hat mit ca. 14.000 Einwohnern eine überschaubare Größe.
Sie liegt direkt am Niederrhein und ist umgeben von den Städten Emmerich, Bocholt, Wesel, Xanten, Goch und Kleve.
Die Bewohner schätzen ihre Stadt vor allem aufgrund des hohen Kultur- und Freizeitwerts und der guten Infrastruktur. So ist die malerische Innenstadt geprägt von spätmittelalterlicher Architektur geprägt.

Das Haus befindet sich in nördlicher Lage von Kalkar, etwa 7 Minuten von der Innenstadt entfernt, in einer ruhigen Wohngegend. Dort werden Sie keine Belästigungen durch Straßenlärm oder Großstadthektik erfahren. Hinter Ihrem Grundstück befindet sich ein Obstgarten mit Windmühle, der nicht weiter bebaut werden darf. Die nähere Umgebung ist von einer familienfreundlichen Bebauung, Ruhe und vor allem reichlich Naturidyllen umgeben: Der Wisseler See und die Wisseler Dünen liegen direkt in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Radtouren mit Ihrer Familie ein. Auch das wunderschöne Naturbad am Wisseler See ermöglicht Ihnen jeden Sommertag die verdiente Abkühlung nach nur ein paar Minuten Fußweg. Machen Sie mit Ihren Kindern einen Tagesausflug zum Rhein oder verbringen Sie einen Tag voller Spaß und Action im Freizeitpark direkt um die Ecke. Auch die weitere Umgebung bietet Naturfreunden unendlich viele Schönheiten.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in 7 Minuten Entfernung in und um die Kalkar Innenstadt. Hier finden Sie natürlich auch schöne Restaurants, Apotheken, Banken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Für eine größere Auswahl an Shopping-Möglichkeiten sind die Städte Emmerich, Bocholt oder Nijmjegen an der nahe gelegen holländischen Grenze nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Ausstattung

Das Haus wurde 1998 erbaut und verfügt über eine moderne Ausstattung

Haustechnik

– Echtholzfenster mit Rollladen
– Fußbodenheizung im EG und Badezimmer im 1. OG
– Möglichkeit für Kaminerrichtung vorhanden (Doppelzügiger Kamin)
– Terrasse aus gebrannten Ziegeln
– Hausanschlussraum mit Zählern im EG
– Gedämmtes Dach
– Gedämmte Bodenplatte
– Gedämmt Vollklinkerfassade
– Großer Hauswirtschaftsraum im 1. OG als Kellerersatz mit Heizungsanlage und Wasch-/Trocknungsmöglichkeiten
– Gasheizungsanlage von 1998


Ausstattung

– Gut erhaltene Einbaucküche (ca. 15 Jahre alt)
– Abstellraum im EG
– Korkboden im Studio/Wohnräumlichkeiten im 1.OG & DG
– Holzvertäfelung Decke im 1. OG
– Badezimmer deckenhoch gefliest/Tiefergelegte Badewanne und moderne Dusche
– Gäste WC im EG
– Garage (verlängert um 1,5 m mit Elektrotor)
– gepflasterte Auffahrt und Steingarten (2012 erneuert)
– Gepflegter Steingarten vor dem Haus
– Garten
– Grundwasser-Anlage mit elektrischer Pumpe für den Garten

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 08.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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