„EHRENSACHE…“ – Modern und zeitgleich gemütlich: DHH in Herne Horsthausen!

"EHRENSACHE…" – Modern und zeitgleich gemütlich: DHH in Herne Horsthausen!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 44628 Herne
  • Kaufpreis 378.000,00
  • Wohnfläche ca. 129
  • Grundstück ca. 406
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 43
  • Baujahr 1930
  • Nutzfläche ca. 25
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6141
  • Provision 4%
Immobilien & Maklerbüro Christopher Ehren
Hülsstr. 11, 44625 Herne
Christopher Ehren

Immobilie

Diese tolle Immobilie könnte bald Ihr neues Zuhause werden!
Das Haus ist in den letzten Jahren liebevoll auf einem zeitgemäßen Stand gehalten worden.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf der linken Seite, sodass Sie von einer großzügigen Einfahrt mit neben dem Haus angebauter Garage profitieren.
Von der Straße aus gelangen Sie über einen gepflasterten Weg vorbei an der Vorgartenanlage zum überdachten Eingangsbereich, der über eine vierstufige Treppe zur Hauseingangstür führt.
Von dort gelangen Sie direkt in den Flur; links, werden Sie von einer gepflegten Einbauküchen, die in weißer Hochglanzoptik einen modernen Flair ausstrahlt und gerne übernommen werden kann, begrüßt: Hier macht Kochen mit Ihrer Familie richtig Spaß. Die moderne Küche harmoniert auf eine konträre Art mit den rustikal und gemütlichen Dielenboden und Stilelementen, die zusätzlich optisch einen historischen Charme mit einbringen .
Geradeaus vom Flur heißt Sie das Herzstück des Hauses willkommen: Der moderne Wohn/- Essbereich besticht durch seine gemütliche Offenheit. Hier können Sie ganz entspannt Ihren Feierabend mit der Familie verbringen und abschalten. Auffallend praktisch ist die Raumaufteilung, da sich der Wohnbereich wie ein weiteres Zimmer an den großen Essbereich anschließt. Auch hier haben Sie durch die wandbreite Fenster-Anlage eine angenehme Raumillumination und können das Fenster ganz ohne Mittelholm komplett öffnen und einen schönen Ausblick genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten, dieser erstreckt sich über ca. 250 m² und bietet somit eine optimale Größe für Ihre persönliche Wohlfühloase, die vor allem durch eine hohe Bepflanzung in den Grundstücksgrenzen für einen ausreichend Sichtschutz sorgt – hier können Sie Ihr eigenes Gartenparadies realisieren und ungestört Grillpartys mit Freunden oder Spiel und Spaß mit Ihrer Familie genießen. Er lässt sich über das Wohnzimmer und die anschließende Holzterrasse erreichen.

Zurück im Wohn- und Esszimmer erreichen Sie über wenige Stufen links ein weiteres Zimmer. Durch die bodentiefen Fenster und die sandfarbenen Fliesen erstrahlt der Raum förmlich. Hier lassen sich etliche Nutzungsmöglichkeiten visualisieren – lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf. Des Weiteren gelangen Sie von Hier in eines der zwei Tageslichtbäder. Das zeitgemäße Bad ist deckenhoch gefliest und ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet.

Über eine Treppe gelangen Sie dann ins Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Zimmer. Hier würden sich die Räumlichkeiten wunderbar als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder auch als Home-Office-Büro anbieten. Aber auch hier haben Sie Entscheidungsfreiheit und können die Gestaltung selber in die Hand nehmen. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das moderne Bad verfügt über eine Bodentiefe Dusche. Dementsprechend müssen Sie auf nichts verzichten, denn ob eine schnelle Dusche oder ein Entspannungsbad im Erdgeschoss, die Wahl ist Ihnen überlassen. Im Schlafzimmer wurde eine helle Holztreppe auf nicht störende Weise in den Raum eingefügt ohne viel Platz wegzunehmen.
Die besagte Treppe führt direkt in den Spitzboden des Hauses, der im Jahr 2012 ausgebaut und fachgerecht neu eingedeckt sowie gedämmt wurde.
Durch die Dachschrägen und den liebevollen Innenausbau, der eine schöne Wärme ausstrahlt, können Sie hier die Gemütlichkeit förmlich spüren. Lesen Sie in aller Ruhe ein Buch und lauschen Sie dem Prasseln des Regens auf dem Dach oder erschaffen Sie Ihren neuen Platz für ein Home-Office Bereich. Das Angebot wird durch den tollen Buderus Kamin abgerundet und lässt keine weiteren Wünsche mehr übrig.

Ein weiteres kleines Highlight ist der tolle Balkon. Hier haben Sie ein tollen Blick in Ihren eigenen Garten.

Zusätzlich sorgt der Keller für ausreichend Stauraum. Hier können Sie Ihre Habseligkeiten sicher und platzsparend unterbringen.

Lage

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im bevorzugten Stadtteil Horsthausen im Nordosten von Herne. Die Innenstadt lässt sich in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichen und bietet eine große Auswahl an Einzelhandeln, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nicht zu vergessen das Sie von Ihrem Haus nur 8 Minuten zu Fuß brauchen bis zum nächsten Großhandel.

In unmittelbarer Nähe wird es ganz grün. Das Naturschutzgebiet ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu wunderschönen Spaziergängen ein.

Ein weiteres Highlight ist der schöne Gysenbergpark. Für einen schönen Ausflug brauchen Sie nur 10 Minuten, wo Sie sich zwischen einen ruhigen Spaziergang mit Ihrem Partner oder zahlreichen Aktivitäten und Freizeitbeschäftigung für die ganze Familie entscheiden können. Auch sehr einladend besonders an heißen Sommertagen ist der 7 Minuten entfernte Kanal und die Schleuse Herne Ost, wo Sie schöne Spaziergänge und Fahrradtouren machen können. An der Grenze von Recklinghausen und Castrop-Rauxel befinden sich auch viele Naturgebiete, die darauf warten, von Ihnen erkundet zu werden.

Die Stadt Herne befindet sich mitten im Herzen der Metropolregion Ruhr mit über 5 Millionen Einwohnern – hier reiht sich eine Großstadt an die nächste. Zwischen Dortmund, Essen, Bochum, Duisburg, Castrop-Rauxel, Recklinghausen und vielen weiteren Städten finden sich neben belebten Innenstädten mit unzähligen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten auch sehr viele Grünflächen, Sehenswürdigkeiten und ruhigere Orte. Das besondere ist, dass sich durch eine gut ausgebautes Autobahn- und ÖPNV Netz die meisten Städte innerhalb einer halben Stunde erreichen lassen.

Auch hier haben Sie trotz der schönen Lage eine optimale Verbindung mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch sie mit dem Bus nur 15 Minuten bis zum Herner Hauptbahnhof brauchen, der Ihnen umfangreiche Verbindungen zu anderen Städte bietet. Auch die Autobahn 42 lässt sich in nur 4 Minuten erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Ansprüchen. Im Jahr 2009 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Reparaturen und kostspielige Instandhaltungen liegen noch in ferner Zukunft.

Unter anderem bietet dieses Haus Ihnen:

– Garten
– Garage
– Stellplatz
– Ausgebautes Dachgeschoss (2012)
(inklusive fachgerechter neu Eindeckung und Dämmung)
– Keller
– Gas-Zentralheizung von 2009
– Kamin (neu aufgemauert)
– Anthrazitkohle im Keller für den Kamin im Spitzboden
– weitere mögliche Kaminanschlüsse befinden sich im Wohnraum im Erdgeschoss
– Velux Fenster im Dachgeschoss
– Rollläden
– Komplett moderne Innenausstattung
– Einbauküche von 2009
– Gemütlicher Dielen-Boden in den Wohnräumlichkeiten
– Fliesen in den Badezimmern (Deckenhoch gefliest)
– Balkon zur Gartenseite

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 24.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.06.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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