„EHRENSACHE…“ – rentables Mehrfamilienhaus in Extertal

"EHRENSACHE…" – rentables Mehrfamilienhaus in Extertal

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 32699 Extertal
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Wohnfläche ca. 492
  • Grundstück ca. 1.290
  • Zimmer 18
  • Baujahr 1971
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 6
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6104
  • Provision 4% zzgl. MwSt.
Immobilien & Maklerbüro Christopher Ehren
Hülsstr. 11, 44625 Herne
Christopher Ehren

Immobilie

"EHRENSACHE…" rentables Mehrfamilienhaus in Extertal

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet 492 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Wohneinheiten, die alle eine Größe von 82 m² aufweisen, verteilen.
Es ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für die Habseligkeiten Ihrer Mieter.

Die Hinterseite des Hauses befindet sich zur Straßenseite, sodass Ihre Mieter eine gute Aussicht von Ihren Balkonen haben. Die drei zugehörige Garagen befinden sich ebenfalls an der Straßenseite und lassen sich gut erreichen. Das Haus erstrahlt in einer hellen Raufassade und ist mit einem pflegeleichten Flachdach ausgestattet.

Die große Vorgartenanlage schafft einen idyllischen Eindruck, der zu der ruhigen Lage passt. Auf der rechten Seite befindet sich ein ebener Weg aus Steinplatten, über den sich der Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes erreichen lässt. Dort befindet sich nochmal eine große Gartenfläche und ein gepflegtes Blumenbeet.

Die Haustür wurde 2015 erneuert. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Keller, sowie sämtliche Etagen des dreigeschossigen Hauses. Die Mieterstruktur ist solide und es ist keine Neuvermietung erforderlich. Das Treppenhaus ist komplett gefliest und versprüht einen altmodischen Charme. Die tiefen Treppenstufen garantieren auch älteren Mietern eine hohe Sicherheit beim Treppensteigen.

Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten Zustand: Drei Wohnungen wurden vor kurzem (2014, 16 und 18) saniert und entsprechen somit modernen Wohnstandards. Die Balkone wurden in den Jahren 2014 und -15 saniert und bietet Ihren Mietern auf ca. 6,2 Quadratmeter Platz zum Erholen.

Die Gas-Heizung liefert mit einem Energiekennwert von 95 eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung, sodass niemand mit zu hohen Nebenkosten belastet werden muss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie sind nur einen Anruf oder Klick von Ihrer persönlichen Altersvorsorge entfernt. Profitieren Sie finanziell von der langfristig guten Rendite und ersparen Sie sich Stress durch eine zuverlässige und langjährige Mieterstruktur. Kontaktieren Sie uns bei Fragen, wir besichtigen die Immobilie gerne mit Ihnen!

Lage

Das Extertal ist eine Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern und liegt zwischen Weserbergland und Teutobourger Wald im Lippischen Bergland. Das umliegende Land ist voller Naturhighlights und lässt sich mit dem Begriff "weitläufiges Naherholungsgebiet" zusammenfassen. Die abwechslungsreiche Kulturlandschaft bietet unzählige schöne Ausblicke über das Weserbergland, es gibt unzählige Wanderwege und auch bei Schnee bietet die Gegend viel Freude für Wintersportfans.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße im Süden der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, REWE, Takko oder Rossmann lassen sich mit dem Auto in nur 4 Minuten erreichen. Dort befinden sich auch weitere Standort des täglichen Bedarfs, wie Arztpraxen, Apotheken oder Banken. Das besondere Highlight an der Lage ist die Nähe zu atemberaubenden Natursehenswürdigkeiten, an denen Sie sich garantiert nicht satt sehen können. Die Goldbecker Wasserfälle, das Hummerbachtal und die gesamte umliegende Landschaft sind ein Traum für Naturfreunde. Hier gibt es kein hektisches Stadt leben

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus bietet folgende Einnahmen:

– Mieteinnahmen p.A. (Wohnungen) : 24.253,20 €
– Mieteinnahmen p.A. (Garagen) : 845,40 €
– Jährliche Mieteinnahmen (Gesamt): 25.098,60€

– Solide Mieterstruktur und kaum vorhandene Mietausfallrate
– Geringer Übernahmeaufwand, da keine Neuvermietung erforderlich

Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde über die Jahre laufend saniert und wie folgt ausgestattet:

– Whg im EG links & 1.OG links wurde 2018 kernsaniert
– Whg im EG rechts wurde 2014 kernsaniert
– Whg im 1.OG rechts wurde 2005 kernsaniert
– Whg im 2. OG links wurde 2016 kernsaniert
– Balkone 2014-2015
– Heizungsanlage von 2004
– Haustür von 2015
– Elektro Zählerschrank allg. von 2018
– Garten
– 3 Garagen
– Hochwertige Badezimmerausstattung im EG & im 1.OG
– Loggien und Balkone an allen Wohnungen
– Vollständig unterkellert

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für falsche Angaben.

Wenn Sie uns eine Anfrage zu dem Objekt stellen, bekommen Sie ein ausführliches, interaktives Exposé zugesandt, in dem nähere Informationen sowie eine Widerrufsbelehrung zu finden sind.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 29.07.2015
  • Energieausweis gültig bis 28.07.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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