„EHRENsache…“ – schöne ETW als solide Kapitalanlage in Wanne Eickel

"EHRENsache…" – schöne ETW als solide Kapitalanlage in Wanne Eickel

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 44649 Herne
  • Kaufpreis 135.000,00
  • Hausgeld 260,00
  • Wohnfläche ca. 72
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1965
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6140
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilien & Maklerbüro Christopher Ehren
Hülsstr. 11, 44625 Herne
Christopher Ehren

Immobilie

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1965 erbauten Mehrfamilienhaus in Herne und bietet bei einer Größe von 72 m² eine solide Wohnung. Sie ist momentan vermietet und garantiert Ihnen mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 425 Euro einen rentablen Jahresrohertrag.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss auf der linken Seite in dem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten auf vier Etagen. Sie erreichen den Eingang über den Vordereingang und das Treppenhaus.
In der Wohnung angekommen begrüßt Sie ein gefliester Flur, über den Sie dank des vorteilhaften Zuschnittes der Wohnung in alle anderen Räumlichkeiten gelangen. Auf der linken Seite befindet sich die kompakte Küche, die durch das Fenster einen Ausblick auf die Straßenseite bietet. Hinten links befindet sich ein großes Schlafzimmer und geradeaus das Badezimmer, das deckenhoch gefliest ist.
Das Badezimmer glänzt zudem durch ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich zuerst das Wohnzimmer und im hinteren Bereich das Kinderzimmer. Das Wohnzimmer erstrahlt lichtdurchflutet und schafft eine schöne Raumoptik durch das helle, hochwertige Laminat. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zu dem ca. 4m² großen und überdachten Balkon. Das Kinderzimmer erstrahlt ebenfalls in der selben Raumoptik und bietet genug Platz für ein Kind jeden Alters.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil, welcher zur Wohnung dazu gehört. Hier können Ihre Mieter Ihre Habseligkeiten sicher und platzsparend unterbringen.

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Lage

Herne ist eine Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern, die sich inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr befindet. Die Städte Bochum, Castrop-Rauxel, Gelsenkirchen, Herten sowie Recklinghausen grenzen unmittelbar an die Stadt. Die gute Erreichbarkeit von anderen Großstädten in der Region wie Dortmund, Essen oder Duisburg, die Mischung aus Naherholungsgebieten, urbanen Stadtgebieten und der Ansiedlung diverser Unternehmen sprechen für die Region.
52 Städte reihen sich hier aneinander und bieten eine unendliche Vielfalt: Abwechslungsreiches Nachtleben in Bochum trifft auf malerische Natur im Süden und Norden sowie belebte Shoppingparadiese in den Innenstädten von Dortmund oder Essen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wanne in sehr zentraler Lage. Sie laufen nur wenige Minuten bis zur Innenstadt von Wanne-Eickel, die mit vielen kleineren Läden, Gastronomie, Banken, Apotheken und Ärzten überzeugt. Dort finden Sie auch Supermärkte für die alltägliche Versorgung. Trotz den zentralen Lage ist die Straße relativ ruhig und das Wohngefühl wird nicht urbanen Innenstadtklängen gestört. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto sehr gut.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 323 Richtung Herne und Wanne Eickel Hauptbahnhof liegt fast vor ihrer Haustür, der Wanne Eickeler Hauptbahnhof verbindet Sie durch eine gut frequentierte Zuganbindung zuverlässig mit den umliegenden Städten und ist in nur 4 Minuten zu erreichen und die Autobahn 42 ist nur 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht normalen Ansprüchen:

– Jahresrohertrag: 5.100€
– Hausgeld 260€ mtl. (Davon 237€ umlegbar)
– Zentralheizung mit Erdgas von 2000
– Helles Laminat in den Wohnräumlichkeiten
– Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer
– Badezimmer mit Dusche, Fenster & Waschmaschinenanschluss
– Doppelt isolierte Kunststofffenster
– Balkon (ca. 4 m²)

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 10.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 10.01.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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