„EHRENSACHE“ … ** RESERVIERT **Ein Traum von Haus- kernsaniertes RMH in Eickel

"EHRENSACHE" … ** RESERVIERT **Ein Traum von Haus- kernsaniertes RMH in Eickel

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 44651 Herne
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.921,66
  • Wohnfläche ca. 154
  • Grundstück ca. 259
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 200
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1929
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 32 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5583
  • Provision 4% zzgl. MwSt.
Immobilien & Maklerbüro Christopher Ehren
Hülsstr. 11, 44625, Herne
Christopher Ehren

Immobilie

Ein Traum von Haus in ruhiger Lage zwischen Herne Eickel und Herne Röhlinghausen.

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1929 erbaut und bietet alles, was man sich von einem Eigenheim wünschen kann. Das Gebäudealter ist weder von außen noch von innen zu erkennen.

Ihr neues Zuhause erstrahlt durch eine weiße Klinkerfassade und reiht sich fließend die Nachbarhäuser ein.
Eine gepflegte, kompakte Vorgartenanlage führt Sie zu dem Eingangsbereich auf der linken Seite.
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das Treppenhaus: Links gelangen Sie in den Keller, der unter dem ganzen Gebäude liegt, rechts gelangen Sie über eine vierstufige Treppe direkt in den Flur.
Die Inneneinrichtung schafft durch hochwertige, helle Böden und neu verputzte Wände eine moderne Raumatmosphäre – fast wie in einem Neubau. Auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Gäste WC.
Geradeaus kommen Sie zur der modernen Küche, die vor allem durch ihr großzügiges Platzangebot auffällt. Hier haben Sie genug Raum zum Kochen mit der Familie und können sich vollkommen nach Ihren persönlichen Wünschen entfalten.

Von der offenen Küche gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, in dem Sie auf toll illuminierten 28 m² Ihre Wohnträume verwirklichen können. Mach Sie es sich gemütlich und gestalten Sie Ihre Wohlfühlatmosphäre – durch den hochwertigen Boden, die großen Fenster und die optimal aufeinander abgestimmte Inneneinrichtung, wird es Ihnen hier an nichts mangeln. Auch der Garten lässt sich vom Wohnzimmer erreichen:

Dieser hat mit 150 m² eine optimale Größe, um Ihre pflegeleichte Wohlfühl-Oase zu werden. Auf der Terrasse können Sie mit Freunden gemütliche Grill-Abende verbringen und ein Steinplattenweg führt in den hinteren Teil des Gartens zur Rückseite der Garage und des Stellplatzes, die sich von einem separaten Weg anfahren lassen.

Auf der rechten Seite befindet sich eine Holztreppe, die sich optisch optimal in den Raum integriert. Die Treppe führt in das 1. Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer der besonderen Art befindet. Oben angekommen werden Sie begrüßt von einem sehr geräumigen Schlafzimmer, das durch die zwei großen Fenster zur Gartenseite angenehm lichtdurchflutet ist. Hier lässt es sich ohne Straßenlärm ruhig schlafen. Auf der Seite zur Straße hin ist ein Arbeitszimmer eingerichtet – Sie können die Raumnutzung aber nach Ihren Vorstellungen anpassen. Auch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster befindet sich auf dieser Etage.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das sich nur über das Treppenhaus im Eingangsbereich erreichen lässt, finden Sie ein weiteres Highlight dieses Hauses: Ein komplettes Zimmer im Loft-Stil bietet mit 46 m² mehr Platz, als so manches Single-Apartment. Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut: Auf der Gartenseite wurde die Gaube erweitert, so dass nur noch auf der anderen Seite eine Schräge existiert. Dieser Raum bietet unendlich viele Möglichkeiten zur Nutzung: Ein großes Kinderzimmer, ein Hobbyraum oder der Ausbau zu einer eigenständigen Wohnung mit Badezimmer und Küche ist jederzeit möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Vereinbaren sie gleich ein Besichtigungstermin mit uns!
Sie sind nur einen Klick oder Anruf von Ihrem Traum-Eigenheim entfernt. Wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieser Immobilie.

Lage

Wohnen in ruhiger Lage zwischen Herne Eickel und Herne Röhlinghausen:

Das Reihenmittelhaus liegt in eine ruhigen Straße und kombiniert eine entspannte Wohnlage mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Standorte: Der nächste Supermarkt am Röhlinghauser Markt liegt nur 4 Autominuten entfernt. Dort finden Sie auch weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Apotheken, Banken, Ärzte und Gastronomie. Auch Ihre Kinder profitieren von der Lage: Zur nächsten Grundschule sind es nur 600 Meter und die Realschule befindet sich direkt daneben.

Für entspannte Spaziergänge und tolle Nachmittage mit der Familie eignet sich der idyllische Volksgarten Eickel, der neben einem Tierpark, einem Spielplatz auch Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung wie Tennisplätze oder einen Calesthenics Park bietet. Das beliebte Ausgehviertel am Eickeler Markt liegt ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsinfrastrukturell haben Sie trotz der ruhigen Wohnlage keine Einbußen: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und sorgt für zuverlässige Verbindungen zum Hauptbahnhof, nach Bochum oder Gelsenkirchen. Vom 10 Minuten entfernten Wanne Eickeler Hauptbahnhof haben Sie eine eine direkte Anbindung in alle umliegenden Ruhrgebietsstädte.
In 12 Minuten erreichen Sie die A40 und gelangen mit Ihrem Auto schnell und zuverlässig in Städte wie Dortmund, Düsseldorf, Duisburg oder Essen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht gehobenen und modernen Ansprüchen. In den Jahren 2019/2020 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Reparaturen und kostspielige Instandhaltungen liegen noch in ferner Zukunft.

Unter anderem bietet dieses Haus Ihnen:

– Garten
– Garage
– Stellplatz
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Keller
– Kamin
– Velux Fenster im Dachgeschoss
– Elektrische Rolläden
– Komplett moderne Innenaustattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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