„EHRENSACHE“ … ihr Traum vom Eigenheim – schöne DHH mit großem Garten in Herne

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 44627 Herne
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.575,00
  • Zugang ab 15.11.2021
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 569
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 400
  • Kellerfläche ca. 46
  • Baujahr 1933
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 6069
  • Provision 4% zzgl. MwSt.
Christopher Ehren

Immobilie

Wenn Sie ein Zuhause für Ihre Familie und Kinder suchen, dann ist dieses Haus in ruhiger Lage mit Naturnähe wie für Sie geschaffen. Suchen Sie die Abwechslung und wollen schnell in die Innenstadt? Auch dann kann diese Immobilie Ihren Wunsch erfüllen.

Diese schöne Doppelhaushälfte überrascht auf Anhieb mit einem großartigen Raumangebot, wodurch sich vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Sie betreten die Immobilie über den Eingangsbereich und gelangen über wenige Stufen in den geräumigen Flur, welcher mit einem Gäste WC ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie dann in ein weiteres Durchgangszimmer, welches variable Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene die helle Küche mit Zugang zum Garten, sowie das außerordentlich große Wohn/- Esszimmer. Hier können Sie es sich mit der ganzen Familie gemütlich machen! Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur wunderschönen Glasüberdachten Terrasse.
Beim Blick in den Garten kann man sich bildlich vorstellen, wie alle Bewohner diesen entsprechend ihrer individuellen Bedürfnisse für sich einnehmen. Spielfläche oder Ruhe Oase, die weitere Nutzung ist hier ganz und gar den neuen Bewohnern – also Ihnen – überlassen.

Im Obergeschoss ist die zweite Wohnebene angesiedelt, die über zwei weitere Zimmer verfügt. Hier würden sich die Räumlichkeiten wunderbar als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder auch als Home- Office Büro anbieten. Ihren Wünschen können sie dort freien lauf lassen.
Das Badezimmer, welches 2019 saniert wurde, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Tageslicht Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer ebenerdiger Dusche.

Das darüber liegende ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Räume und bietet weiteres Potenzial für Stauraum oder doch noch ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer, was aber einer weiteren Genehmigung bedarf.

Die Immobilie verfügt zudem über eine wunderbare Gartenoase der Ruhe, wie es auf städtischen Grundstücken nur sehr selten zu finden ist. Der Garten wurde mit einer großzügigen überdachten (Verschattungs-Anlage) Terrasse ausgestattet und verfügt im hinteren Teil des Gartens über eine weitere Terrasse, die zu Sommerlichen Grillabenden mit der ganzen Familie einlädt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns – Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Wohngegend in Herne-Holthausen.

Als Eigentümer profitiert man verkehrsinfrastrukturell von der günstigen Lage durch die schnelle Anbindung an die A42 – die umliegenden Städte des Ruhrgebietes Bochum, Essen, Dortmund, Recklinghausen etc. sind sowohl mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Für einen Einkaufsbummel oder alltägliche Erledigungen müssen Sie jedoch nicht ins Auto steigen:
In nächster Nähe befinden sich auch einige Schulen und Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe wird es ganz grün. Der Volkspark Sodingen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu wunderschönen Spaziergängen ein.
Ein weiteres Highlight ist der Gysenberg Park, der allerlei Freizeitaktivitäten mit sich bringt. Ob ein Tag auf dem Spielplatz, im Tierpark oder im Freizeitbad, für jeden ist etwas dabei.
Die grüne Oase im Ruhrgebiet verspricht pure Entspannung oder doch einen ereignisreichen Tag.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns! Wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieser Immobilie.

Ausstattung

– Garage mit eigener Zufahrt
– Stellplatz
– große überdachte Terrasse
– Garten Süd-West Lage
– Balkon
– Kellerräume
– Haus ist wärmegedämmt
– Garagentor wurde in den 2000er erneuert
– Badezimmer wurde 2019 renoviert
– Rollläden großenteils elektrisch bedienbar
– Heizungsanlage von 2004
– Grundwasser Brunnenanschluss (Gartenbewässerung nicht vom städtischen Wassernetz abhängig)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis:

Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber und die uns vorliegenden Unterlagen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben keine Haftung übernehmen.

Alle weiteren Fragen können zeitnah mit dem zuständigen Eigentümer und/oder Immobilien-Makler geklärt werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 01.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 01.12.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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