„EHRENSACHE“ … Kapitalschatz – gepflegtes Mehrfamilienhaus in Eickel

"EHRENSACHE" … Kapitalschatz – gepflegtes Mehrfamilienhaus in Eickel

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 44651 Herne
  • Kaufpreis 599.000,00
  • Zugang ab 09.03.2022
  • Wohnfläche ca. 280
  • Grundstück ca. 623
  • Zimmer 13
  • Baujahr 1904
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 6
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6086
  • Provision 4% zzgl. MwSt.
Immobilien & Maklerbüro Christopher Ehren
Hülsstr. 11, 44625, Herne
Christopher Ehren

Immobilie

Dieses charmante 6-Mehrfamilienhaus mit einem äußerst gepflegten Garagen Hof besticht durch seine Großzügigkeit und
Einmaligkeit. Sie mögen das Besondere?
Kein Haus von der Stange? Dann lassen Sie sich von dem einmaligen Charakter dieses Objektes inspirieren.

Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus wurde 1904 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert und wurde im Laufe der Jahre umfassend kernsaniert und modernisiert.
Insgesamt 280 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Wohnungen, wovon 5 zurzeit vermietet sind. Alle Wohneinheiten zeichnen sich mit zeitgemäßen Grundrissen und Ausstattungen aus. Die einzelnen Wohnungen sind durch ein zentrales Treppenhaus gut erreichbar und hell beleuchtet. Generell bieten die Wohnungen durch die gute Lichtdurchlässigkeit der Fenster eine angenehme Illumination der Räumlichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung im Anbau bietet mit ca. 55m² Fläche genügend Platz. Das Highlight ist die dazugehörige Terrasse, hier können Sie entspannen und haben trotz der zentralen Lage der Immobilie ein ruhiges Plätzchen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine weitere Wohnungen, die sich auf ca. 45 m² erstreckt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gleich geschnittene Wohnungen: beide bieten sich mit Ihren ca. 45m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer als ideale Single-Wohnungen an. Eine der Wohnungen ist zwar leerstehend, allerdings vollständig modern möbliert und bietet ideales Potential zur Neuvermietung.

Darüber im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei gleich geschnittene Wohnungen mit ca.45 m².

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 23.520,- € p.a. (Wohneinheiten + Garagen) und bieten noch Potenzial.

Rundum ein äußerst interessantes Objektangebot! Ein attraktives Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!

Lage

Wohnen im beliebten Stadtteil Eickel!

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage: Der Eickeler Markt und die Herner Gartenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Kleingartenverein Herne e.V. profitieren Sie von einer ruhigen und dennoch zentralen Nachbarschaft.
Die Gegend rund um den Markt ist ein kleines Nebenzentrum und bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt am Markt. Außerdem haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt um die Ecke: Viele Restaurants, Eisdielen und Bars befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.

Infrastrukturell profitieren Sie von den guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die schnelle Verbindungen zum nächsten Bahnhof, Bochum oder Gelsenkirchen und das Herner Zentrum garantieren. Die nächste Autobahnauffahrt der A43, A42 & A40 ist auch nur wenige Autominuten entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Vereinbaren sie gleich ein Besichtigungstermin mit uns! – wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieser Immobilie.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurde das Haus mehrfach umfassend modernisiert.

– 2019:
– wurde das komplette Dach nach den neusten Energieeinsparvorschriften EnEV saniert. (Glasierte Tondachziegel)
– Treppenhaus (neue Bodenbeläge & weißer heller Rauputz)

-2021
– Heizkörper, Thermen und Heizungsanlage erneuert (Gas-Heizung)
– Fassade
– Hof wurde komplett neu gepflastert
– neue Briefkastenanlage
– neue Hauseingangstür
– neue Satellitenschüssel auf dem Dach


Nachfolgend sind die grundlegenden Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

-Keller
-6 Garagen, 360€ Miete insgesamt monatlich
-Waschküche
-4 Abstellräume auf jeder Etage
-Gas Heizung
-Außenrolladen im EG
-Möblierte Wohnung (nie genutzt)
-Abwasserleitung aus Kunststoff
-Kupferwasserleitung

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 04.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 03.04.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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