***“EHRENsache…“ Attraktives MFH in Herne Wanne***

***"EHRENsache…" Attraktives MFH in Herne Wanne***

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 44649 Herne
  • Kaufpreis 980.000,00
  • Zugang ab 25.04.2022
  • Wohnfläche ca. 491
  • Grundstück ca. 621
  • Zimmer 15
  • Baujahr 1978
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 7
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 5
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6099
  • Provision 4% zzgl. MwSt.
Immobilien & Maklerbüro Christopher Ehren
Hülsstr. 11, 44625, Herne
Christopher Ehren

Immobilie

***"EHRENsache…" ATTRAKTIVES MFH IN HERNE WANNE EICKEL***

Dieses Mehrfamilienhaus in Herner Stadtteil Wanne wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und macht schon auf den ersten Blick einen soliden und gepflegten Eindruck. Das Haus grenzt direkt an das Nachbarhaus auf der rechten Seite und macht durch die Durchfahrt auf der rechten Seite einen offenen Eindruck. Am Ende der besagten Durchfahrt befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes zunächst ein mittelgroßer Gartenbereich, der zu der Erdgeschosswohnung gehört, und geradeaus befinden sich sechs Garagen, die Ihren Mietern die nervige Parkplatzsuche ersparen und zusätzliche Mieteinnahmen garantieren.

Die Wohnfläche beträgt beachtliche 491 m² und verteilt sich auf sieben Wohnungen, von denen momentan sechs vermietet sind: Im Erdgeschoss befindet sich eine 95 m² Wohnung mit eigenem Garten-Zugang (momentan leer und bezugsfrei), eine Etage darüber befinden sich zwei Wohnungen, die beide eine Größe von 68 m² inklusive attraktiver Loggia aufweisen. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sind genauso geschnitten wie die darunterliegenden.
Auch das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut: Die gepflegten Dachgeschoss-Wohnungen haben 53 und 62 m² und bieten dank dem Balkon einen schönen Ausblick über den Garten und den dahinter liegenden Florapark.

Die Wohnungen lassen keine Wünsche offen: Durch die großen Fenster sind die Räumlichkeiten gut illuminiert und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß; durch die hochwertigen Böden und die vorteilhaften Schnitte der Wohnungen wird eine hohe Mieterzufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Auch die Badezimmer glänzen durch eine hochwertige Verfliesung und eine adäquate Ausstattung.

Alles in allem handelt es sich hier um ein Top-Investitionsobjekt mit einer langfristig soliden Rendite, geringem Risiko aufgrund einer bereits langfristig vorhandenen und sehr zuverlässigen Mieterstruktur und hohem Potenzial zur Weiterentwicklung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie sind nur einen Anruf oder Klick von Ihrem Traum der Altersvorsorge entfernt – wir vereinbaren gerne eine unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Herne ist eine Großstadt mit 156.000 Einwohnern und befindet sich mitten im Herzen des Ruhrgebiets. Umgeben von den Städten Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum und Gelsenkirchen bietet die Stadt den typischen Ruhrgebiet-Charme wie ehemalige Zechen, die mittlerweile in Kulturstätten umgewandelt wurden, zwei Stadtzentren in Herne und Wanne-Eickel sowie viele Grünflächen zwischen den urbanen Gebieten. Das Ruhrgebiet als Metropolregion mit über 5 Millionen Einwohnern wird von vielen auch als eine große Stadt angesehen, da hier eine Stadt an der anderen grenzt. Deswegen sind viele Stadtzentren, beliebte Ausflugsziele und Arbeitsmöglichkeiten in direkter Nähe und immer schnell zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer belebten und doch überschaubaren Umgebung nahe der Wanne Eickeler Innenstadt, direkt gegenüber vom Florapark. Ein entspannter Spaziergang an dem malerischen Teich des Parks ist somit jederzeit möglich.
Selbstverständlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr durch die Nähe zum Wanner Markt und der Innenstadt schnell zu erreichen. Alltägliche Erledigungen können durch die große Auswahl an Banken, Einkaufsläden, Apotheken und Ärzten fußläufig getätigt werden.
Auch verkehrsinfrastrukturell bietet die Lage ihre Vorzüge: So ist die Autobahn 42 in nur 5 Minuten zu erreichen und garantiert über das gut ausgebaute Autobahnnetz eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. In 10 Minuten kommen Sie mit dem Bus zum Wanne Eickel Hauptbahnhof und erreichen von dort Städte wie Dortmund, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen, Bochum oder Duisburg in unter 30 Minuten.
In der Gegend gibt es einige Schulen und Kindergärten, was vor allem bei Familien für Beliebtheit sorgt.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus bietet folgende Einnahmen:

– Mieteinnahmen p.A. (Wohnungen) : 34.173,60 €
– Mieteinnahmen p.A. (Garagen) : 4.500,00 €
– Jährliche Mieteinnahmen (Gesamt): 38.673,00€

– Die möglichen Mieteinnahmen für die leerstehende EG-Wohnung sind bereits mit eingerechnet
– Solide Mieterstruktur und kaum vorhandene Mietausfallrate
– Geringer Übernahmeaufwand, da keine Neuvermietung erforderlich

Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde über die Jahre laufend saniert und wie folgt ausgestattet:

– Gartenanteil an der Erdgeschosswohnung
– Hochwertige Laminatböden
– Hochwertige Badezimmerausstattung im EG & im 1.OG
– Loggien und Balkone an allen Wohnungen mit Glasbrüstung
– Heizung über Fernwärme mit Energiekennwert von 130 kWh(m²*a)
– Vollständig unterkellert

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für falsche Angaben.

Wenn Sie uns eine Anfrage zu dem Objekt stellen, bekommen Sie ein ausführliches, interaktives Exposé zugesandt, in dem nähere Informationen sowie eine Widerrufsbelehrung zu finden sind.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 11.08.2014
  • Energieausweis gültig bis 10.08.2024
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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