„EHRENSACHE…“ geräumiges Dachgeschoss nach Ihren Wünschen ausbauen!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 44651 Herne
  • Kaufpreis 49.500,00
  • Kaufpreis pro m² 636,41
  • Hausgeld 125,50
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1971
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6054
  • Provision 4% zzgl. MwSt.
Christopher Ehren

Immobilie

Attraktives Dachgeschoss nach eigenen Wünschen zur Traumwohnung ausbauen!


Bei der Immobilie handelt es sich um eine Mehrfamilienhaus, das 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um ein unausgebautes Dachgeschoss im 3. OG mit viel Potential und Freiraum zur eigenen Gestaltung.

Die Wohnfläche dieses Dachgeschosses beläuft sich laut einer aktuellen Wohnflächenberechnung auf 77,78 m² –
ausreichend Platz für eine kleine Familie in 3,5 Zimmern.

Der Antrag auf den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken wurde bereits 2018 gestellt und 2019 bauaufsichtlich genehmigt. Auch eine statische Berechnung wurde bereits durchgeführt und im Zuge des Bauantrages überprüft und genehmigt – der Umbau kann sofort los gehen! Auf den Grundrissen sehen Sie den bereits geplanten Ausbau des Dachgeschosses.

Natürlich ist die Raumaufteilung auf den Grundrissen nur eine von vielen Möglichkeiten, die dieses geräumige Dachgeschoss bietet. Neben der Raumaufteilung genießen Sie auch bei den Themen Gauben Ausbau, Fenster, Innenausbau und Sanitäreinrichtungen sämtliche Freiheiten.

Beachten Sie: Wer sich für den Erwerb und den Ausbau dieser Immobilie entscheidet, tritt automatisch in die Verpflichtung, das Dach im Zuge des Ausbaus zu sanieren. Die Kosten sind in den unter dem Punkt "Ausstattung" angegebenen Herstellungskosten enthalten.
Allerdings gibt es viele attraktive Fördermaßnahmen, wie zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse, die energetische Sanierungen unterstützen.

Bei Fragen dazu, können Sie sich gerne an uns wenden.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse/Anliegerstraße im Stadtteil Röhlinghausen.
Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie und Ausgehmöglichkeiten befinden sich nur eine Straße weiter am Röhlinghäuser Markt. Für Spaziergänge eignet sich der Park Königsgrube oder der Volkspark Eickel, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Lage ist infrastrukturell günstig gelegen, da die benachbarten Stadtteile Bochum-Wattenscheid und Gelsenkirchen-Ückendorf sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar sind. Des Weiteren ist die Anbindung an das dichte Autobahnnetz des Ruhrgebietes sehr gut und sorgt für eine Erreichbarkeit aller umliegender, größerer Städte wie Essen, Dortmund oder Düsseldorf in ca. 45 Minuten.

Ausstattung

Das Dachgeschoss ist unausgebaut und verfügt über keinerlei Ausstattung.

Folgende Merkmale Ihrer neuen Wohnung können Sie komplett frei wählen und selber verbauen:

– Bodenbeläge und Wände
– Die Raumaufteilung können Sie nach Ihren Wünschen gestalten
– Energetische Maßnahmen (Dämmung etc.)
– Türen und Fenster
– Badezimmer und Sanitäreinrichtungen
– Elektroinstallationen
– Größe des Balkons (wenn gewünscht)


Die Herstellungskosten hängen selbstverständlich von Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen ab – diese von einem Architekten im Jahr 2020 auf ca. 130.000€ geschätzt. Auch hier sind diverse Förderungen von der KfW oder der BAFA möglich.

In der Kostenschätzung wurden Entkernung, Dämmung, Böden, Wände, Heizkörper, Elektrik, Sanitärgegenstände und die Dachsanierung berücksichtigt und kann je nach Geschmack individuell variieren.

Keller Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Vermietet

Sonstiges

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben keine Haftung übernehmen.

Alle weiteren Fragen können zeitnah mit dem zuständigen Eigentümer und/oder Immobilien-Makler geklärt werden.

Energieausweisangaben

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D
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 04.09.2017
  • Energieausweis gültig bis 04.09.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung

Grundrisse

Weitere Informationen

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