„EHRENSACHE…“ Gut Investiert ! Wohn- und Geschäftshaus in Herne-Holthausen

"EHRENSACHE…" Gut Investiert ! Wohn- und Geschäftshaus in Herne-Holthausen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 44627 Herne
  • Kaufpreis 430.000,00
  • Zugang ab 25.10.2021
  • Wohnfläche ca. 344
  • Grundstück ca. 227
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1928
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6066
  • Provision 4% zzgl. MwSt.
Immobilien & Maklerbüro Christopher Ehren
Hülsstr. 11, 44625 Herne
Christopher Ehren

Immobilie

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbe- und drei Wohneinheiten in Herne Holthausen zu verkaufen. Das Gebäude wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde im Laufe der Jahre saniert.

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind durch zwei mittig angeordnete Eingänge zu erreichen und haben eine Gesamtfläche von ca. 89 m² und sind zurzeit vermietet an einen Angelshop sowie einen Hundesalon.

Die Wohnungen erreichen Sie über den Hauseingang, der sich auf der hinteren Gebäudeseite am Garagenhof befindet. Auf diesem Hinterhof gibt es Parkmöglichkeiten sowie eine im Jahr 2000 neu gebaute Doppelgarage, die momentan vermietet ist. Von dort aus gelangen Sie über das Treppenhaus zu den drei Wohnungen, die sich jeweils im 1. und 2. OG sowie im Dachgeschoss befinden.
Zudem befinden sich zwei Balkone an dem Haus, die nachträglich angebaut wurden und für schöne Sonnenstunden sorgen.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind dank ihrer Größe von 90 m² eher selten auf dem Markt – die stattliche Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer und ist somit perfekt für Familien geeignet. Im ersten Obergeschoss befindet die Wohnung sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand, während die darunterliegende Wohnung in ihrem Innenausbau umfassend kernsaniert wurde und dank neuen Böden und neuen Anstrichen in einem modernen Licht glänzt.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde auch vor kurzem neu vermietet und bietet 70 m² Wohnfläche. Das Highlight ist das Badezimmer, in dem alles an die Dachschrägen angepasst wurde. Des weiteren befindet sich auf dem Spitzboden ein weiteres Zimmer. Alle Wohnungen mit den Gewerbeeinheiten und den Garagen zusammen garantieren einen soliden Jahresrohertrag von 26.880 Euro, der noch Ausbaupotential nach oben bietet.

Das Haus bietet langfristig eine gute Rendite dank einer zuverlässigen Mieterstruktur. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich ein zukunftssicheres Investment in Form eines gepflegten Mehrfamilienhauses – Ihre Kapitalanlage ist nur einen Anruf oder Klick entfernt!

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Wohngegend, die vor allem durch die Nähe zur Herner Innenstadt ausgezeichnet ist.

Als Mieter profitiert man verkehrsinfrastrukturell von der günstigen Lage durch die schnelle Anbindung an die A42 – die umliegenden Städte des Ruhrgebietes Bochum, Essen, Dortmund, Recklinghausen etc. sind sowohl mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Für einen Einkaufsbummel oder alltägliche Erledigungen müssen Sie jedoch nicht ins Auto steigen:
In nächster Nähe befinden sich auch einige Schulen und Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe wird es ganz grün. Der Herner Stadtgarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu wunderschönen Spaziergängen ein.
Ein weiteres Highlight ist der Gysenbergpark, der allerlei Freizeitaktivitäten mit sich bringt. Ob ein Tag auf dem Spielplatz, im Tierpark oder im Freizeitbad, für jeden ist etwas dabei.
Die grüne Oase im Ruhrgebiet verspricht pure Entspannung oder doch einen ereignisreichen Tag.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns! Wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieser Immobilie.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand – die Wohnung im 1. OG wurde vor kurzem, nach einer umfassenden Sanierung der Wohnräumlichkeiten, neu vermietet.

– 2 Garagen im Hinterhof (vermietet)
– 2 vermietete Gewerbeeinheiten
– Etagenheizung mit Gas (1995)
– Kunststoff Fenster (2-fach isoliert)
– Laminat als hauptsächlicher Bodenbelag in den Wohnungen
– Neuer Vinylboden im 2. OG
– Parkett in einigen Zimmern
– Badezimmer voll gefliest mit Badewanne und Dusche

Jahresrohertrag: 26.880 Euro

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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