„EHRENSACHE“ …Hier machen Sie keinen Fehler – tolle Eigentumswohnung in Herne Sodingen

"EHRENSACHE" …Hier machen Sie keinen Fehler – tolle Eigentumswohnung in Herne Sodingen

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 44627 Herne
  • Kaufpreis 240.000,00
  • Hausgeld 310,00
  • Wohnfläche ca. 102
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6112
  • Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilien & Maklerbüro Christopher Ehren
Hülsstr. 11, 44625 Herne
Christopher Ehren

Immobilie

Die hier angebotene Maisonette Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses welches im Jahr 1995 erbaut wurde.
Ein gepflasterter Weg führt Sie durch die gepflegte Vorgartenanlage zu dem Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses: Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der Garagenhof, wo auch für Ihr Auto ein begehrter Garagenplatz zur Verfügung steht.
Anstrengende und zeitraubende Parkplatzsuchen bleiben Ihnen und Ihrem Besuch somit erspart. Die Außenfassade schafft ein farblich stimmiges Bild des Mehrfamilienhauses.

Die tolle Eigentumswohnung erstreckt sich auf ganze 102 m².
Sie betreten Ihre Wohnung über das Treppenhaus und die Wohnungseingangstür führt Sie geradeaus durch den geräumigen Flur.
Links vom Flur gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz bietet, um sich Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen einzurichten. Ein besonderer Hingucker ist die große Fensterfront, die der Dachneigung harmonisch folgt. Die lichtdurchflutete Küche erreichen Sie durch das Wohnzimmer. Auch hier finden Sie die tolle Fensterfront wieder.

Das Highlight der Wohnung ist der tolle Balkon, der in den sonnigen Monaten Ihr zweites Wohnzimmer werden könnte – lassen Sie die Seele baumeln oder genießen Sie einen Grillabend mit Freunden. Untermalt wird das Outdoor-Platzangebot durch einen idyllischen Blick: Sie schauen direkt auf die Halde Hoheward und können den Ausblick jeden Morgen aufs neue mit einer Tasse Kaffee genießen.

Vom Flur im Eingangsbereich gelangen Sie durch eine Tür direkt ins Schlafzimmer. Durch die Schrägen wird es hier richtig gemütlich.
Das Badezimmer befindet sich auch auf dieser Ebene und ist mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet und entspricht dem heutigen Standard.

Über eine tolle geschwungene Wendetreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Ob Kinderzimmer, Home-Office Büro oder Ankleidezimmer, hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil, welcher zur Wohnung dazu gehört. Hier können Sie Ihre Habseligkeiten sicher und platzsparend unterbringen.

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Lage

Herne ist eine Großstadt mit 156.000 Einwohnern und befindet sich mitten im Herzen des Ruhrgebiets. Umgeben von den Städten Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum und Gelsenkirchen bietet die Stadt den typischen Ruhrgebiet-Charme wie ehemalige Zechen, die mittlerweile in Kulturstätten umgewandelt wurden, zwei Stadtzentren in Herne und Wanne-Eickel sowie viele Grünflächen zwischen den urbanen Gebieten. Das Ruhrgebiet als Metropolregion mit über 5 Millionen Einwohnern wird von vielen auch als eine große Stadt angesehen, da hier eine Stadt an der anderen grenzt. Deswegen sind viele Stadtzentren, beliebte Ausflugsziele und Arbeitsmöglichkeiten in direkter Nähe und immer schnell zu erreichen.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Herne-Börnig nördlich von der bekannten Mont-Cenis-Akademie. Die Gegend zeichnet sich durch die direkte Nähe zu attraktiven Grünflächen wie den Wegen rund um die Akademie, dem Landschaftsschutzgebiet Voßnacken oder dem Volkspark Sodingen –
ein schöner Spaziergang im Grünen mit der Familie liegt hier direkt vor Ihrer Haustür. Trotz der erholsamen Natur in der unmittelbaren Umgebung gibt es viele kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf erfüllen. Direkt an der Akademie befinden sich mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Banken und kleinere Ausgehmöglichkeiten. Hier können Sie gemütlich in einer Bäckerei frühstücken oder mit Freunden zusammen Essen gehen.

Auch die Verkehrsinfrastruktur ist mit sämtlichen Verkehrsmitteln hervorragend: Direkt vor Ihrer Haustür fährt ein Bus, der Castrop-Rauxel mit Herne verbindet.
In 20 Minuten erreichen Sie somit den Herner Bahnhof, der eine schnelle Verbindung durch gut frequentierte Zugstrecken in die umliegenden Städte garantiert. Mit dem Auto sind Sie in unter 5 Minuten an der Autobahn 42 und erreichen ganz unkompliziert die umliegenden Städte. Ein Tag

Ausstattung

– Garage mit Stromanschluss
– Hausgeld beinhaltet „Full Service Paket“ für Flurreinigung, Außenpflege etc.
– Balkon
– ausgebauter Spitzboden
– Fußbodenheizung
– Heizungsanlage von 1995
– Einbauküche von 2006
– Dusche von 2022
– Waschküche
– Wände wurden 2013 modernisiert
– Böden sind von 2018

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 06.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.05.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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