„EHRENSACHE…“ historisches Zweifamilienhaus im grünen Herne Constantin

"EHRENSACHE…" historisches Zweifamilienhaus im grünen Herne Constantin

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 44625 Herne
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 502
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1907
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 38 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6114
  • Provision 4% zzgl. MwSt.
Immobilien & Maklerbüro Christopher Ehren
Hülsstr. 11, 44625 Herne
Christopher Ehren

Immobilie

– Wunderschönes Reihenendhaus mit historischem Charakter in Herne Constantin –

Das hier angebotene Reihenendwohnung befindet sich in direkter Lage im beliebten Viertel Herne Constantin. Es reiht sich von der Fassadengestaltung direkt in die Nachbarschaft, die einen einmaligen historischen Charme versprüht, ein.
Auf 140 m² Wohnfläche verteilt sich ein geräumiges Haus, das in zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Die räumliche Trennung lässt sich auf Wunsch natürlich ohne hohen Aufwand wieder rückgängig machen.

Das Haus besticht auf der Vorderseite mit einer klassischen Fassade, die mit einer schönen Symmetrie sowie einer einzigartigen Dachform ein Hingucker ist: Das Satteldach wird durch ein dreifaches Zwerchdach ergänzt; von denen die beiden äußeren Bauten nach ein kleines Stück nach vorne gebaut wurden.
Die vordere Fassade ist im Gegensatz zum Rest des Hauses denkmalgeschützt.

Bei dem Haus befinden sich auf der Vorder- und Rückseite jeweils ein Eingang. Die Haustür auf der Vorderseite führt Sie in den größeren Teil des Hauses, der Sie durch einen eckigen Flur begrüßt. Von dort führt auch direkt eine Treppe in das 1. Obergeschoss.
Geradeaus gelangen Sie in des gemütliche Wohnzimmer, das durch die Deckenpaneelen und Echtholz Türrahmen einen rustikalen und dank des hellen Laminates gleichzeitig modernes Raumklima schaffen. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in den Keller, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnzimmer wird durch einen Wintergarten erweitert, der es Ihnen ermöglicht, den großen und gepflegten Garten auch bei Regenwetter zu genießen.

Der Garten ist ca. 225 m² groß und bietet Ihnen und Ihrer ganze Familie eine idyllische Wohlfühlatmosphäre mit allen Extras: Vor dem Wintergarten befindet sich ein Grillplatz auf Naturstein-Bodenplatten und eine kleine Treppe führt Sie direkt in den erhöhten Teil des Gartens, der eine pflegeleichte Rasenfläche sowie einen tiefen, oberirdischer Holzpool, der für reichlich Urlaubsfeeling sorgt. Lassen Sie die Seele baumeln oder springen Sie im Sommer einfach mal von der Erhöhung ins kühle Nass.
Im hinteren Teil befindet sich noch ein Pavillon mit einer Sitzecke, sowie eine Gartenhütte für Ihre Gartenwerkzeuge.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer noch die Küche, während der Rest der Fläche für die kleine Einliegerwohnung dient, die aus zwei gemütlichen Zimmern und einem Bad besteht.
Entweder können Sie die Aufteilung beibehalten oder sich durch den Einbruch einer Wand eine offene Wohnküche mit größerem Wohnzimmer schaffen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- und ein großes Badezimmer, die sich nur durch die Treppe der ersten Wohneinheit erreichen lassen. Über den Flur gelangen Sie in die Zimmer, die dank der leichten Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre bei genug Lichteinfall bieten.
Das Badezimmer besticht durch ein Doppelwaschbecken, gelbliche Mosaikfliesen an der Wand und großen, schwarzen Fliesen als Bodenbelag sowie einer bodentiefen Regendusche.
Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und bietet sowohl zusätzlichen Stauraum als auch die Möglichkeit den Platz anderweitig, z.B. als Hobbyraum zu nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses traumhafte Eigenheim in ruhiger Lage liegt nur einen Anruf oder Klick von Ihnen entfernt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Das Haus befindet sich im bevorzugten Wohngebiet Herne Constantin im Südosten der Stadt zwischen Bochum Gerthe und Herne Sodingen. Geprägt durch die gleichnamige Zeche Constantin, besticht der Ortsteil mit historisch anmutenden Häusern aus der Zeit des Bergbaus.
Die Siedlung Constantin zeichnet sich vor allem durch Ihre hohe Lage und die vielen idyllischen Grünflächen aus. Egal ob Constantiner Wald, Hiltroper Landwehr oder der bekannte Gysenbergpark: Die Siedlung ist komplett von Waldgebiet und Feldern umschlossen.
Genießen Sie die Ruhe bei einem besinnlichen Spaziergang oder verbringen Sie einen Tag voller Spaß und Action im Gysenbergpark mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung – die Siedlung Constantin hebt jedes Klischee über ein graues und verbautes Ruhrgebiet auf.

Trotz der malerischen Lage sind Sie infrastrukturell auf keinen Fall abgeschnitten. Die Herner Innenstadt lässt sich mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichen, in 5 Minuten sind Sie in Bochum und Einkaufsmöglichkeiten lassen sich genau so schnell erreichen.
In Bochum befindet sich direkt eine Auffahrt auf die Autobahn 43, die Sie dank dem gut ausgebauten Verkehrsnetz schnell in die umliegenden Ruhrgebietsstädte bringt. Die Buslinien 323 und 321 verkehren direkt vor der Haustür und schaffen eine schnelle Verbindung Richtung durch ganz Herne und bis nach Bochum Hiltrop und Gerthe. Vom Herne Hauptbahnhof gelangen Sie auch per Regionalbahn in die nächsten Städte.

Wenn Sie ein Haus in einer einzigartigen Lage im Ruhrgebiet suchen, dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt

– Gas-Heizung
– Laminat in den Wohnräumlichkeiten
– 1 Badezimmer
– 2 Gäste WCs
– Großzügiger Wintergarten
– Terrasse mit Naturstein-Platten
– Gartenhütte
– Pavillon
– Oberirdischer Holzpool
– Denkmalgeschützte Fassade (Nur Vorderseite)
– Einliegerwohnung
– Keller

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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