„EHRENSACHE…“ Stilechtes RHM – Top-Lage in Herne-Süd

"EHRENSACHE…" Stilechtes RHM – Top-Lage in Herne-Süd

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 44625 Herne
  • Kaufpreis 345.000,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Grundstück ca. 309
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 75
  • Baujahr 1957
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 6124
  • Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilien & Maklerbüro Christopher Ehren
Hülsstr. 11, 44625 Herne
Christopher Ehren

Immobilie

Dieses Reihenmittelhaus in Herne Süd wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 115 m² Wohn- und ca. 134 m² zusätzlicher Nebennutzfläche genug Platz zum Wohnen.

Schon von außen wirkt die unauffällige Bauweise, die sehr gut mit den Nachbarhäusern harmoniert, sehr geordnet und einladend.
Durch den Vorgarten führt ein Weg aus Steinplatten zum den beiden Eingängen von diesem und dem links stehenden Nachbarhaus. Die gelb-bräunliche Klinkerverblendfassade zieht sich über beide Doppelhaushälften.

Wenn Sie den Eingangsbereich betreten, werden Sie direkt vom Flur mit integrierter Treppe in Empfang genommen. Auf der linken Seite finden Sie ein funktionales Gäste-WC und geradeaus führt Sie der Flur direkt in die kompakte Küche, in der Sie bei der Zubereitung Ihrer Lieblingsspeise einen schönen Ausblick in den Garten haben.

Auf der rechten Seite befinden sich Wohn- und Esszimmer, die momentan räumlich voneinander abgetrennt sind und problemlos zu einem offenen Wohn- und Essbereich umgewandelt werden können. Die Inneneinrichtung der Räume schafft eine charmant-rustikale Stimmung. Die Decke ist geziert von Echtholzbalken und der handgemauerte Kamin haben Ihren ganz eigenen Flair, dem durch eine Erneuerung des Teppichbodens, auch mit geringem Aufwand, ein Stilbruch in die Moderne gelingt. Das Wohnzimmer, das sich auf der Gartenseite befindet, wurde 1978 durch einen Anbau großzügig erweitert und bietet viel Platz. Durch die große Fensterfront in Richtung Garten wird der Wohnbereich angenehm illuminiert.

Im 1. Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und einem Fenster besticht, ein weiterer Vorteil, den der Anbau mit sich gebracht hat: Eine ca. 18 m² große, vollständig überdachte Dachterrasse, die Ihnen auch bei einem plötzlichen Regenschauer den Grillabend rettet. Das Zimmer mit dem Zugang zur Terrasse wird aktuell als Büro genutzt, kann aber selbstverständlich auch als Schlafzimmer, wie die anderen beiden Räume auf der Etage, dienen.

Der Spitzboden des Hauses ist vollständig mit Holzpaneelen und PVC-Böden als Nutzfläche ausgebaut und bietet Ihnen wertvollen Stauraum oder zusätzlichen Platz. Auch der Keller des Hauses wurde zum Großteil liebevoll ausgebaut und bietet noch mehr Raum für Möglichkeiten. Hier können Sie z.B. eine Kellerbar, einen Hobbyraum oder ein Home-Office zum ungestörten Arbeiten einrichten. Dank des liebevoll in die Gartenlandschaft integrierten Kellerabgangs gelangt viel Tageslicht durch ein großes Fenster.

Vom Keller aus führt ein Stufenaufgang direkt in Ihr eigenes, idyllisches Stück Grün. Der gepflegte Garten besticht durch eine geordnete Außendeko, Blumenbeete und einen schönen Ausblick auf die dahinter liegende Baumlandschaft. Auch die Garage, die mit dem Auto von einer kleinen Nebenstraße hinter dem Grundstück zu erreichbar ist, können Sie von hier aus betreten.

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Eigenheim in guter Lage mit eigenem Garten und ausreichend Platz sind, dann könnte dieses schöne Reihenmittelhaus Ihre lange Suche beenden. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine Mail – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Herne Süd am äußeren Rande einer Wohngegend. Hier können Sie beides haben: Die Nähe zu Stadtzentrum und schöne Wege und Waldgebiete direkt vor der Haustür. Die Innenstadt lässt sich in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichen und bietet Ihnen eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Geschäften des tägliche Bedarfs.

Für einen schönen Ausflug in die Natur lädt der Constantiner Wald ein, in dem Sie bei einem Spaziergang oder einer Radtour die grüne Seite von Herne entdecken können. Auch der bekannte Gysenbergpark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie gut angebunden: In 10 Minuten sind Sie in der beliebten Bochumer Innenstadt und über die beiden Autobahnen 43 und 42 haben Sie eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes wie Essen, Dortmund oder Duisburg.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie in 17 Minuten zum Herner Bahnhof, der ebenfalls umfangreiche Verbindungen bietet.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine einfache; allerdings sehr umfangreiche Ausstattung

– Fast vollständig ausgebauter Keller
– Überdachte Dachterrasse im 1. OG (18 m²)
– Terrasse im EG
– ausgebauter Dachboden
– 2 Gäste WCs in DG und EG
– 1 Badezimmer mit Badewanne & Fenster
– 1 zusätzliches Bad im KG
– Kamin im Wohnzimmer
– Nachtspeicher Elektroheizungen
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Teppichboden in den Wohnräumlichkeiten
– Garage (erreichbar über Zufahrtsweg hinter dem Grundstück)
– Garten

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.07.2032
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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