Gewerbefläche zu verkaufen (Umbau zur ETW möglich)

Eckdaten

  • Art Laden
  • Lage 44653 Herne
  • Kaufpreis 39.900,00
  • Kaufpreis pro m² 1.078,37
  • Preis auf Anfrage nein
  • Nebenkosten 95,00
  • Gewerbefläche ca. 37
  • Zimmer 1.5
  • Baujahr 1975
  • Gesamtfläche ca. 37
  • Etagenzahl 10
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Stein Laminat
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5331
  • Provision 5% zzgl. MwSt.
Christopher Ehren

Immobilie

Die bestehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit 7 Etagen und insgesamt 11 Parteien. Es ist möglich die Gewerbefläche zu einer Eigentumswohnung umzubauen; eine qualifiziert Anfrage muss über einen Architekten bezüglich der Nutzungsänderung beauftragt werden. Die Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise erstellt.

In dem monatlichen Hausgeld von 189,50 € ist folgendes enthalten:

100,00 € Hausgeld
zzgl. 62,00 € Heizkosten
zzgl. 27,50 € Rücklage

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt im Stadtteil Wanne in einer ruhigen Nebenstraße. Man hat eine direkte Straßenanbindung über die Hauptverkehrsstraße. Die A42 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel liegt nicht weit entfernt.

Ausstattung

Das Objekt besteht aus einer Verkaufsfläche, einer kleinen Küche und einer separaten Toilette.
Eine Fußbodenheizung, die für Komfort und Wärme sorgt und eine Eingangstür aus Stahl, die zusätzliche Sicherheit garantiert, gehören neben Rolladen zur Austattung der Gewerbefläche.

Zu dem Objekt gehört ein ausgewiesener Stellplatz.

Da es sich bei dem hier angebotenen Objekt um ein ehemaliges Ladenlokal handelt, müsste für eine Nutzung als Wohneinheit das Bad noch entsprechend umgebaut werden.

laderampe Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben keine Haftung übernehmen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 16.10.2028
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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